nouveau site Charles Fourrier

LE PROJET DU SITE CHARLES FOURIER

Un projet immobilier 

Le programme des travaux immobiliers et le plan de financement ont été validés avec tous les acteurs concernés : au sein de l’association, avec les partenaires institutionnels et les partenaires financeurs  (État, Région, Ville).

La maîtrise d’ouvrage de l’opération a été confiée à un bailleur social : la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP).

Le choix de l’architecte, après un concours auprès de 172 candidats s’est porté sur l’atelier Robain-Guieysse, qui sera le maître d’oeuvre del  ’opération de rénovation du site. Le concours portait sur une opération mixte de reconstruction et de réhabilitation.

Les bâtiments neufs comprendront les structures d’accueil du site Charles Fourier destinées aux sans-abri : le Refuge, hébergement d’urgence et restauration, et la Plateforme d’Orientation et d’Insertion.

La Mie de Pain a été sensible à de nombreux aspects du projet :

• L’implantation des nouveaux bâtiments en coeur d’îlot, respectueuse du site et des bâtiments existants, des riverains et de l’environnement urbain ;

• La transparence et la fluidité des premiers niveaux de bâtiments, destinés aux activités et lieux collectifs ;

• L’organisation des hébergements en ailes différenciées et modulables, avec des chambres bien organisées ;

•Les espaces extérieurs (jardin de pleine terre et jardin suspendu à la fois ouverts et pleins de recoins, permettant une utilisation en vrai lieu de vie, propice aux échanges ;

•Les circulations en coursives intérieures larges et ouvertes,lumineuses, permettant aux personnes accueillies de s’approprier lesespaces d’échange, où l’on peut s’arrêter pour discuter ;

•La conception générale des bâtiments et des différentes entités du site, tant dans les espaces personnels (hébergement) que collectifs,favorisant la reconstruction des personnes

Un montage juridique sécurisé

La Mie de Pain a souhaité déléguer la maîtrise d’ouvrage à un bailleur social, habilité à recevoir les subventions publiques, pour s’assurer d'une maîtrise professionnelle de l’opération dont l’ampleur et le montant sont trop importants pour l’assurer elle-même sans prendre de risque inconsidéré, notamment au plan financier. Le choix s’est porté après consultation sur la RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris,dont l’esprit et les valeurs sont proches de celles de notre association.  

Le montage prévu (bail à construction) permet à l’association de s’assurer de la préservation de son patrimoine. En effet, la Mie de pain a la garantie de rester propriétaire du terrain et locataire unique des bâtiments construits ou réhabilités. La propriété des bâtiments du site reviendra à l’association au terme du bail de 52 ans (*).

* La durée du bail est directement liée à la durée des emprunts long terme.

Un plan de financement assuré

Le coût prévisionnel de l’opération, toutes dépenses confondues (*) est de34,5 millions d’euros. Les partenaires de l’opération ont confirmé la hauteur de leur engagement : 8 millions d’euros pour l’État, 6 millions d’euros pour la Région Ile de France, 6 millions d’euros pour la Ville de Paris. La Mie de pain contribuera sur ses fonds propres pour 2,5 millions d’euros au projet, les 12 millions restant étant financés par des emprunts à long terme, contractés par la RIVP. 

La Mie de pain pourra décider de procéder à une levée de fonds ou à une recherche de mécénat pour financer l’aménagement et l’équipement des locaux destinés aux personnes accueillies.

* travaux, honoraires, assurances, aléas, révisions et actualisation, TVA, mobilier et équipements